Kiedy od sprzedaży kupionej nieruchomości zapłacimy podatek?

Osoba, która kupiła mienie nieruchome poprzez zakup będzie zobowiązana do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych PIT jeżeli dokona sprzedaży nieruchomości w w okresie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. W takiej sytuacji obowiązkowe staje się złożenie odpowiedniego formularza PIT i zapłata wyliczonej należności podatku. Stawka podatku określona została przez ustawę na 19 % od dochodu.

Jak wymieniono opodatkowany jest dochód. Co to oznacza?
Dochód określany jest jako przychód pomniejszony o koszt uzyskania tego przychodu.

Zbycie nieruchomości uzyskanej w spadku lub w darowiźnie a podatek.

Osoby, które nabyły nieruchomość w formie spadku lub darowizny i dokonają jej odsprzedaży w ciągu 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiła sprzedaż zmuszone będą do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19 % od wypracowanego dochodu.
Dochód w przypadku nieruchomości uzyskanej w spadku lub w darowiźnie będzie stanowił wartość nieruchomości i od tej wartości konieczna będzie zapłata podatku.

Jak uniknąć regulowania podatku?

Jeżeli odsprzedaż nieruchomości nastąpiło po czasie 5 lat od jego nabycia licząc od końca roku kalendarzowego wówczas nie będzie zachodziła konieczność regulowania podatku.

Istnieje także możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Ulga mieszkaniowa polega na przeznaczeniu dochodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Celem mieszkaniowym jest zakup innej nieruchomości lub remont posiadanej| już nieruchomości w ciągu 2 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości. Aby zaczerpnąć z ulgi mieszkaniowej konieczne jest złożenie do Urzędu Skarbowego odpowiedniego formularza PIT-39 do końca kwietnia.

Jeżeli sprzedaż nieruchomości dokonywana jest w ramach prowadzenia działalności gospodarczej wówczas nie ma możliwości skorzystania z ulgi mieszkaniowej.